Intermediazione immobiliare

Prima di acquistare un immobile è necessario procedere a determinate verifiche. Vediamo, nel dettaglio,  cosa verificare prima di comprare una casa  tramite gli strumenti messi a disposizione dall'Agenzia delle Entrate. Conoscere tutte le informazioni possibili sull'immobile che si intende acquistare è molto importante. Per fare ciò, c'è la figura dell'agente immobiliare e del notaio. Ma non solo. Tramite determinati  strumenti messi a disposizione dall'Agenzia delle Entrate  è possibile "conoscere la situazione del bene che si intende acquistare (o vendere)". In particolare,  la sezione "Servizi catastali e ipotecari online" del sito dell'Agenzia delle Entrate permette di accedere a una serie di servizi, "alcuni senza registrazione altri con registrazione", grazie ai quali "è possibile ottenere informazioni e notizie su un immobile". Come evidenziato dalla guida dell'Agenzia delle Entrate relativa all...

Con le modifiche apportate al  decreto rilancio  sono stati modificati anche i  tetti di spesa per i lavori ammessi all'ecobonus 110 per cento. Vediamo quali sono gli interventi ammessi al decreto rilancio con i rispettivi tetti di spesa massimi. interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l'involucro dell'edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell'edificio o dell'unità immobiliare situata all'interno di edifici plurifamiliari che sia funzionalmente indipendente e disponga di uno o più accessi autonomi dall'esterno  Per quanto riguarda questi lavori i tetti di spesa sono i seguenti : a) 50.000 euro per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall'esterno; b) 40.000 euro moltiplicati per il nu...

Con la conversione del  decreto rilancio , l' ecobonus 110 per cento è legge . Vediamo cosa cambia,  come funziona e a chi spetta l'ecobonus o bonus 110%,  con le modifiche apportate in Parlamento sul tema delle  seconde case e  dei  tetti di spesa. Con la conversione del decreto rilancio, l'ecobonus 110 per cento è legge. Vediamo cosa cambia, come funziona e a chi spetta l'ecobonus o bonus 110%, con le modifiche apportate in Parlamento sul tema delle seconde case e dei tetti di spesa. L'articolo 119 del decreto rilancio stabilisce i soggetti beneficiari delle detrazioni 110: condomini persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni, su unità immobiliari - limitatamente all'ecobonus 110%, questi soggetti possono beneficiare della detrazione per gli interventi realizzati sul numero massimo di due unità immobiliari, fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interven...

In Italia, solo nel 2019,  il patrimonio immobiliare all’asta si è svalutato di 3,4 miliardi di euro  a fronte di un valore complessivo pari a 18 miliardi di euro e 160.594 immobili in totale. È quanto emerge dallo  Scenario aste immobiliari 2019 . Con l’analisi dello Scenario aste immobiliari 2019, voglio  analizzare, valutare e dare un contesto preciso al portafoglio immobiliare presente in Italia . Sono stati  160.594 i lotti  (prevalentemente singoli immobili o complessi immobiliari venduti in blocco)  messi all’asta nel corso del 2019 . Un dato che va ben distinto da quello relativo al numero complessivo di aste avvenute in Italia, intese come esperimenti di vendita di lotti, che ammonta a 254.649. Per quel che riguarda i 160.594 lotti all’asta, si evince che  il 56% sono residenziali, il 34% non residenziali e il 10% sono terreni.  Nello specifico, con riferimento alle motivazioni della messa in vendita all’asta, il 76% de...

Il futuro del mercato immobiliare, almeno sul breve termine, non appare roseo agli occhi degli agenti. Secondo la consueta indagine di Bankitalia, infatti, circa due terzi degli operatori intervistati prevede che l'epidemia avrà effetti negativi sui prezzi delle abitazioni, che si potraranno anche oltre l'anno in scorso. Il Sondaggio Congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia è stato condotto su 1352 agenti immobiliari dal 18 maggio al 18 giugno 2020. Dai risultati si evince un peggioramento delle opinioni e delle attese sul futuro del mattone a seguito dell'epidemia di Covid e delle misure di contenimento. Basti pensare che nel primo trimestre è diminuita la quota di potenziali venditori e di mandati a vendere. Molte persone avrebbero deciso di rimandare o rinunciare all'acquisto di una casa e molte trattive sarebbero state interrotte. Prezzi e compravendite secondo gli operatori La limitata attività provocata dal lockdown ha avuto effetti sui prezzi...

Il risveglio della domanda di affitti dopo il  lockdown  (20%) spinge le quotazioni dei canoni in Italia. È quanto rileva l’ultimo rapporto della mia agenzia (Re/Max Platinum), registra un aumento dei prezzi pari al 9% rispetto a tre mesi fa, a una media di 10,6 euro al metro quadro. In termini annuali l’incremento è di 11 punti percentuali. L a recessione causata dal coronavirus ha cambiato in poco tempo le dinamiche del mercato residenziale accelerando la propensione verso l’affitto degli italiani. I prezzi corrono insieme a una domanda abitativa sempre più diversificata dettata da nuove esigenze di vita e di lavoro dopo i mesi di picco della pandemia. Dall’altro lato si nota un balzo dell’offerta che si è arricchita in questi mesi del prodotto, prima destinato alla vendita o allo short-rent, e ora riconvertito all’affitto a lungo termine a un prezzo superiore. Tuttavia, dai mesi estivi ci aspettiamo correzioni a ribasso dei prezzi che dovranno fare i conti con le disponi...

La registrazione dei preliminari di compravendita e delle proposte d’acquisto è tra i principali compiti per l’Agente Immobiliare. I mediatori, infatti, sono obbligati a registrare i compromessi entro 20 giorni dalla sottoscrizione e il mancato adempimento può comportare conseguenze gravi. Il pericolo di sanzioni o accertamenti è sempre dietro l’angolo. Come ben sanno i Professionisti del settore, il processo di registrazione non è affatto rapido e neppure automatico: si perde molto tempo nel produrre le pratiche e agli sportelli; in più occorre essere scrupolosi con la documentazione e il versamento delle imposte per evitare rifiuti o -peggio- multe. Da anni gli Agenti Immobiliari chiedevano un metodo per standardizzare e rendere veloce la procedura di registrazione dei preliminari. Purtroppo le richieste non hanno mai avuto risposta. Ma da oggi, grazie a Regold, registrare i compromessi sarà possibile con un sistema online. Regold, società all’avanguardia nei servizi per...

Ecobonus 110 o bonus 110,  come funziona?  Vediamo se tra i lavori di  ristrutturazione 110  ammessi ci sono anche quelli per  gli infissi, le finestre la caldaia o i condizionatori, le tende da sole  e se si può utilizzare anche   nelle seconde case (ovvero se c'è  una detrazione fiscale per l'ecobonus 110 per le seconde case ) o nei condomini, in cosa consiste la cessione del credito   e le ultime notizie, con le novità sull'ecobonus 110 per cento. Una misura molto importante per tutto il comparto dell'edilizia,  l'ecobonus al 110 per cento,  è presente nel   decreto rilancio  approvato dal Cdm guidato da Conte e pubblicato in  Gazzetta Ufficiale .  Bonus ristrutturazione 110 come funziona? Introdotto  dall'ex decreto maggio  l'ecobonus 110 per cento o bonus ristrutturazione 110 è una detrazione fiscale del 110% delle spese sostenute per gli interventi ...

La crisi generata dal  covid  ha colpito anche il  settore immobiliare . Spesso ci si sofferma ad analizzare l’ andamento dei prezzi degli immobili , ma c’è anche un segmento che si sta ritagliando una fetta sempre più importante del mercato. idealista/news ha raccolto il parere di due tra le  aziende  più importanti nell’ edilizia modulare  in Italia per capire quali sono stati gli  effetti del coronavirus sulle case prefabbricate . Wolf Haus e Dhw System sono tra le principali  aziende produttrici di case prefabbricate in Italia , rispettivamente di strutture modulari in  legno  e  acciaio . Per entrambe, l’emergenza  coronavirus  e il  lockdown  che ne è conseguito, potrebbero rappresentare addirittura un’ opportunità  per accendere i riflettori sui  punti di forza di queste abitazioni : comfort interno, salubrità, efficienza energetica (e quindi incentivi fiscali con l’...

L'immobiliare punta sulla tecnologia e in Inghilterra si è realizzata una vendita ultra milionaria con visita virtuale  Il  mercato immobiliare  si sta adattando velocemente alla situazione senza precedenti causata dall’ emergenza sanitaria . Man mano che le misure di confinamento si espandono in tutto il mondo, il mercato residenziale si affida alle  nuove tecnologie  per  continuare a chiudere operazioni   Anche in  Italia , molte  agenzie immobiliari  stanno puntando sulle  visite virtuali  per permettere ai potenziali acquirenti di  visitare le case online . Una soluzione che sta permettendo al real estate di continuare ad operare in molti Paesi, anche nel segmento del  lusso . A  Londra , ad esempio, un  acquirente straniero  ha pagato  6 milioni di sterline (circa 6,8 milioni di euro)  per una casa  dopo aver fatto una visita virtuale , mentre in  Cina  il gigant...

La regione Sicilia ha istituito un fondo ad hoc Continua l’incertezza riguardo gli  affitti  degli  inquilini italiani  durante l’ emergenza coronavirus . Ma oltre alle famiglie, e ai  locatari  di immobili commerciali, un’altra categoria in particolare sofferenza è quella degli  studenti . Vediamo la situazione dei  fuorisede . Al contrario di quanto previsto per le  attività commerciali  (credito d’imposta del 60% relativo al mese di marzo 2020 per immobili della categoria catastale C/1), allo stato attuale non sono state prese misure per venire incontro agli  studenti fuorisede  che, malgrado la sospensione delle attività didattiche, si trovano quindi nella scomoda situazione di dover  continuare a pagare il canone d’affitto , a meno di altri accordi con il proprietario. Va ricordato che il  contratto che regola gli affitti per studenti universitari fuorisede  (legge 431/1998 sugli affitti per ...

Nella situazione attuale di emergenza sarebbe possibile acquistare casa con un procedimento che sia al 100% online per ovviare a qualsiasi possibilità di contatto fisico e possibile contagio? Inanzitutto è importante sapere se le trascrizioni immobiliari dell'atto di compravendita siano al momento ferme Le trascrizioni sono rimaste ferme solo in Lombardia in quanto le conservatorie stanno riaprendo gradualmente in questi giorni. In tutte le altre regioni nulla è cambiato così come con il D.P.C.M. ultimo non è cambiata la situazione degli studi notarili che restano aperti in tutta Italia. Ciò perché il notaio è un pubblico ufficiale tenuto a prestare la sua attività quali che siano le circostanze, come previsto dalla Legge Notarile. La funzione del notaio è garanzia di legalità che deve essere assicurata nell’interesse dei cittadini e dello Stato sia in momenti ordinari, sia in momenti eccezionali ed imprevisti come questo. E’ possi...