Intermediazione immobiliare

L'immobiliare punta sulla tecnologia e in Inghilterra si è realizzata una vendita ultra milionaria con visita virtuale  Il  mercato immobiliare  si sta adattando velocemente alla situazione senza precedenti causata dall’ emergenza sanitaria . Man mano che le misure di confinamento si espandono in tutto il mondo, il mercato residenziale si affida alle  nuove tecnologie  per  continuare a chiudere operazioni   Anche in  Italia , molte  agenzie immobiliari  stanno puntando sulle  visite virtuali  per permettere ai potenziali acquirenti di  visitare le case online . Una soluzione che sta permettendo al real estate di continuare ad operare in molti Paesi, anche nel segmento del  lusso . A  Londra , ad esempio, un  acquirente straniero  ha pagato  6 milioni di sterline (circa 6,8 milioni di euro)  per una casa  dopo aver fatto una visita virtuale , mentre in  Cina  il gigant...

La regione Sicilia ha istituito un fondo ad hoc Continua l’incertezza riguardo gli  affitti  degli  inquilini italiani  durante l’ emergenza coronavirus . Ma oltre alle famiglie, e ai  locatari  di immobili commerciali, un’altra categoria in particolare sofferenza è quella degli  studenti . Vediamo la situazione dei  fuorisede . Al contrario di quanto previsto per le  attività commerciali  (credito d’imposta del 60% relativo al mese di marzo 2020 per immobili della categoria catastale C/1), allo stato attuale non sono state prese misure per venire incontro agli  studenti fuorisede  che, malgrado la sospensione delle attività didattiche, si trovano quindi nella scomoda situazione di dover  continuare a pagare il canone d’affitto , a meno di altri accordi con il proprietario. Va ricordato che il  contratto che regola gli affitti per studenti universitari fuorisede  (legge 431/1998 sugli affitti per ...

Nella situazione attuale di emergenza sarebbe possibile acquistare casa con un procedimento che sia al 100% online per ovviare a qualsiasi possibilità di contatto fisico e possibile contagio? Inanzitutto è importante sapere se le trascrizioni immobiliari dell'atto di compravendita siano al momento ferme Le trascrizioni sono rimaste ferme solo in Lombardia in quanto le conservatorie stanno riaprendo gradualmente in questi giorni. In tutte le altre regioni nulla è cambiato così come con il D.P.C.M. ultimo non è cambiata la situazione degli studi notarili che restano aperti in tutta Italia. Ciò perché il notaio è un pubblico ufficiale tenuto a prestare la sua attività quali che siano le circostanze, come previsto dalla Legge Notarile. La funzione del notaio è garanzia di legalità che deve essere assicurata nell’interesse dei cittadini e dello Stato sia in momenti ordinari, sia in momenti eccezionali ed imprevisti come questo. E’ possi...

Nuovi strumenti che consentono all'utente di visualizzare gli annunci "con visita virtuale". Si tratta di annunci che, oltre alle foto, dispongono di materiale grafico di alta qualità che ti consente di visitare l'immobile da casa, conoscendone tutti gli angoli e gli spazi senza dover per forza fare un sopralluogo.  Gli annunci a cui un utente può accedere hanno una delle 2 opzioni tecnologiche (se ne possono anche combinare diverse): 3D:  è il servizio multimediale più avanzato sul mercato per mostrare una proprietà in modo virtuale. Il tour della proprietà combina fotografia di alta qualità e misurazione laser per creare un modello 3D completamente immersivo. Con un livello di dettaglio pari al 99% è come se fossimo proprio lì a visitare la casa. Si può attivare una visita guidata, semplicemente contattando il consulente, e tramite video chiamata passare liberamente da una stanza all'altra in base agli interessi, per visitare tutti gli angoli dell'immob...

E’ possibile acquistare una casa, con mutuo o senza mutuo, in questo momento? La risposta è: dipende. Vediamo secondo alcuni esperti cosa è possibile fare per chi debba acquistare un’abitazione al tempo del coronavirus. Le disposizioni di sicurezza generate dalla necessità di contenere il contagio hanno determinato ovviamente delle limitazioni all’operatività di tutte quelle parti interessate alle transazioni immobiliari.  In che modo questo si ripercuote su chi sia in procinto di concludere un contratto o desideri iniziare un iter di acquisto? “Purtroppo la situazione non è univoca, -  risponde Roberto Anedda, vicepresidente di MutuoOnline,  - perché subentrano in questo processo  diversi attori: acquirente e venditore, banca, intermediari, notai ma anche uffici pubblici interessati nel passaggio di documenti e registrazioni di ipoteche. Quindi, se in alcuni casi è possibile mandare avanti la pratica anche on line, ciò non è sempre vero. A Milano ad esempio il ...

Questo quello che ci attende, in un quadro che per l’Italia immobiliare fino allo scorso anno era tutt’altro che male impostato. Secondo  l’Ad di Nomisma Luca Dondi  le intenzioni di acquisto di una casa entro i 12 mesi nel 2019 erano tali da poter addirittura quadruplicare le dimensioni del mercato, pur con una dipendenza forte dal credito bancario. C redito che era comunque sostenuto dal calo dei tassi  e dal conseguente impulso per surroghe e sostituzioni dei mutui ma anche per nuovi contratti che rendevano meno costoso l’indebitamento. Altro elemento di ottimismo era quello del calo delle sofferenze bancarie. “Se da un lato i dati mostrano un calo del totale delle erogazioni di mutui, - spiega Dondi, - è anche vero che questo non ha inficiato le  compravendite, sostenute da mutui in misura minore ma salite dalle 579 mila del 2019 a 604 mila.  Questo anche grazie alla dinamica dei prezzi che comunque accennaano ad avviarsi su un percorso di ripresa ...

L' emergenza coronavirus  sta mettendo a dura prova anche il lavoro dei  professionisti del mondo immobiliare,  ma "L'attività di assistenza, consulenza e vicinanza ai clienti delle agenzie continua grazie ai mezzi telematici/digitali". Qual è l’impatto dell’emergenza coronavirus sulle agenzie immobiliari? "Ad oggi la situazione è molto pesante, direi devastante. Come tutte le attività a contatto con il pubblico, anche le agenzie immobiliari risentono fortemente delle prescrizioni restrittive del governo, che sono assolutamente condivisibili. In merito, stiamo registrando un diffuso senso civico di responsabilità tra tutti i professionisti del settore.  Lo scorso 4 marzo, prima degli ultimi stringenti decreti, il presidente Fiaip, ha partecipato al tavolo sull'emergenza coronavirus convocato dal Ministero per i Beni e le Attività culturali e per il Turismo e ha presentato al sottosegretario Lorenza Bonaccorsi  10 proposte per la categoria . Le stesse...